Hillegom – Ardealaan 10

€ 349.000

Omschrijving

Handige klussers opgelet! In de kindvriendelijk woonwijk ‘Elsbroek’ bieden wij deze leuke hoekwoning met veel potentie aan! De woning dient gemoderniseerd te worden, maar is daarom wel geheel naar eigen wens in te richten. Er zijn ook diverse uitbreidingsmogelijkheden: denk bijvoorbeeld aan een aanbouw, dakkappel(len), of zelfs een dakopbouw! Er zijn op dit moment 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een bergzolder. Met een voortuin van circa 50 m2 en een achter- en zijtuin van circa 120 m2, zijn ook hier de mogelijkheden eindeloos.

De woning heeft een fijne ligging in de wijk op korte afstand van basisschool de Giraf, de kinderopvang en een uitlaatveldje voor honden. Het nieuw ingerichte Elsbroekerpark voor een wandeling en de speel- en fitnesstoestellen ligt op de hoek van de straat! Op loopafstand ligt tevens supermarkt Plus en kleinschalig winkelcentrum met o.a. een apotheek, sportschool, kapper en cafetaria.

Indeling:
Entree: U komt de woning binnen in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, apart toilet en praktische bergkast onder de trap. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer met fraaie raampartijen, waardoor het een heerlijke lichte leefruimte is, tevens voorzien van haard. Behoefte aan een grotere living? Denk dan bijvoorbeeld aan een erker aan de voorzijde van de woning of een uitbouw aan de achterzijde. Met een achtertuin van bijna 12 meter diep, blijft er genoeg tuin over! Vanuit de hal tevens toegang tot de keuken met deur naar de tuin. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een grote (woon)keuken te creëren wanneer deze bij de woonkamer getrokken wordt.
Eerste verdieping: Overloop met aan de voorzijde de badkamer met douche en wastafel en een ruime slaapkamer.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich een ruime ouderkamer met balkon en een derde kleinere slaapkamer. Op deze verdieping vindt u tevens een vaste kast.
Vlizo: Middels de vlizotrap bereikt u de zolderverdieping waar ook de cv-ketel is opgesteld.
Tuin: Een royale voor-, zij- en achtertuin van in totaal ongeveer 170 m2! De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en kan op vele manieren ingedeeld worden. Er is een vrijstaande stenen berging beschikbaar en u kunt via de zij-tuin achterom de woning betreden.

HILLEGOM:
Hillegom heeft een sfeervol, historisch centrum met diverse winkels en horeca gelegenheden in en om de Hoofdstraat.
De centrale ligging in de Randstad is ideaal: met de trein (station van Hillegom ca. 7 minuten fietsen) bent u in 10 minuten in Haarlem & Leiden en binnen 30 minuten staat u midden in Amsterdam. Door de goede autoverbindingen (o.a. A4/A44) zijn deze steden met de auto ook binnen 30 minuten bereikbaar. Daarnaast zijn de heerlijke stranden van Noordwijk en de Amsterdamse Waterleidingduinen op fietsafstand gelegen!

Goed om te weten:
– Leuke hoekwoning met potentie
– Gelegen in kindvriendelijke woonwijk, om de hoek van prachtig (speel/wandel)park
– Ruime voor, zij en achtertuin van in totaal ca. 170 m2, NW ligging met vrijstaande stenen berging
– 3 Slaapkamers op de etage
– Tweede etage niet opgenomen in de woonoppervlakte
– Projectnotaris: Hurtak & Roodhorst

Kenmerken

Overdracht
Laatste vraagprijs:
€ 349.000 k.k.
Status:
Beschikbaar
Bouw
Soort woonhuis:
eengezinswoning
Soort bouw:
Woonruimte
Bouwjaar:
1964
Soort dak:
zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte:
73 m2
Overige inpandige ruimte:
3 m2
Perceeloppervlakte:
249 m2
Inhoud:
304 m3
Indeling
Aantal kamers:
4
kamers (
3
slaapkamers)
Voorzieningen:
tv kabel
Energie
Energielabel einddatum:
3 augustus 2032
Isolatie:
gedeeltelijk dubbel glas
Warm water:
c.v.-ketel
Kadastrale gegevens
Oppervlakte:
176 m2
Buitenruimte
Ligging:
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin:
achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin:
112 m2
(
1.200 m
diep en
900 m
breed
)
Ligging tuin:
noordwest
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren

Stefanie Koppers

Koppers Makelaardij

T0252 - 515 482

E[email protected]

Wilt u een keer komen kijken?

Maak dan snel een afspraak met de makelaar om deze woning te bezichtigen.