Hillegom – Ardealaan 30

€ 395.000

Omschrijving

Keurig verzorgde hoekwoning met eigen OPRIT en GARAGE! Op een steenworp afstand van het prachtige Elsbroekerpark ligt deze lichte gezinswoning met een ruime achtertuin van ca. 13 meter diep. De woning is keurig onderhouden, heeft 3 slaapkamers en vaste trap naar zolderetage met diverse uitbreidingsmogelijkheden.

Er zijn talloze mogelijkheden voor deze woning: u kunt denken aan een uitbouw waarbij eventueel een royale open keuken gerealiseerd kan worden. De badkamer is gelegen aan de voorzijde op de 1e verdieping. Heeft u liever een grotere badkamer? Creëer dan een badkamer in de slaapkamer aan de achterzijde. Ook kunt u denken aan een dakopbouw voor extra ruimte en kamers op de 2e verdieping!

De woning heeft een mooie ligging in de populaire woonwijk Elsbroek, het vernieuwde wandel park Elsbroek met speel- en sporttoestellen ligt om de hoek. Op korte afstand vindt u tevens basisschool de Giraf, een kinderopvang en een uitlaatveldje voor honden. Op loopafstand bevindt zich supermarkt Plus en kleinschalig winkelcentrum met o.a. een apotheek, sportschool, kapper en cafetaria.

INDELING:
Entree in de hal met de garderobe, meterkast, een praktische bergkast onder de trap en het licht betegelde toilet. De doorzonwoonkamer heeft door het zijraam en grote kunststof schuifpui veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van laminaatvloer en via de schuifpui bereikt u de achtertuin. De keuken ligt aan de tuinzijde van de woning. De keuken is licht betegeld en voorzien van diverse voorraadkasten, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een recent geplaatste keukenboiler (Inventum 2021). U vindt hier tevens de aansluiting van de wasmachine.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd, waarvan de grootste is voorzien van een vaste kast. De ruime derde slaapkamer heeft een balkon op de ochtendzon, een vaste kast en een wastafel. De badkamer is voorzien van douche en wastafel.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en v.v. overloop met opstelling van de cv-ketel (2003) en nog een slaapkamer met dakraam, nette vloerbedekking en fraai balkenplafond. De tweede verdieping is stahoogte, de oppervlakte van deze verdieping is niet meegenomen in de woonoppervlakte.

De woning beschikt over een voor-, zij- én een achtertuin van in totaal ca. 150 m2! De tuin is verzorgd en biedt een zeer royale oprit, er kunnen hier zeker 2 auto’s parkeren. De vrijstaande garage is gelegen achter in de tuin met elektrische deur en ruimte voor het parkeren van een auto. Natuurlijk kunt u deze ruimte ook voor diverse andere doeleinden gebruiken. Er is tevens een aparte vrijstaande berging voor al uw extra berging, hobby of klus ruimte. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is maar liefst ca. 13 meter diep en 8 meter breed! Hier geniet u een groot deel van de middag en avond van de zon!

Goed om te weten:
– Verzorgde gezinswoning met eigen oprit voor het parkeren van meerdere auto’s
– Vrijstaande garage met elektrische deur én aparte berging
– Fijne achtertuin van +/- 13 meter diep, gelegen op het noordwesten
– Totaal voor-, zij- en achtertuin maar liefst ca. 150 m2
– Buitenzonwering aan voor- en achterzijde (handmatig)
– Gelegen in rustige straat met enkel bestemmingsverkeer
– Grote supermarkt gelegen op korte (loop)afstand
– Tweede verdieping is niet meegerekend in de woonoppervlakte
– NS-station Hillegom op fietsafstand in de lijn Den Haag-Leiden-Haarlem.
– Goede ligging t.o.v. Diverse uitvalswegen (o.a. A4/A44)
– Grote steden binnen 30 minuten bereikbaar
– Eigendom belast met erfpacht, jaarlijkse canon aan de Gemeente Hillegom bedraagt € 117,98

Kenmerken

Overdracht
Laatste vraagprijs:
€ 395.000 k.k.
Status:
Beschikbaar
Bouw
Soort woonhuis:
eengezinswoning
Soort bouw:
Woonruimte
Bouwjaar:
1964
Soort dak:
zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte:
85 m2
Overige inpandige ruimte:
3 m2
Perceeloppervlakte:
220 m2
Inhoud:
306 m3
Indeling
Aantal kamers:
5
kamers (
4
slaapkamers)
Voorzieningen:
buitenzonwering, dakraam, tv kabel, schuifpui
Energie
Energielabel einddatum:
20 juni 2032
Isolatie:
dubbel glas
Warm water:
c.v.-ketel
Kadastrale gegevens
Oppervlakte:
150 m2
Buitenruimte
Tuin:
achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin:
104 m2
(
1.300 m
diep en
800 m
breed
)
Ligging tuin:
noordwest
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren

Stefanie Koppers

Koppers Makelaardij

T0252 - 515 482

E[email protected]

Wilt u een keer komen kijken?

Maak dan snel een afspraak met de makelaar om deze woning te bezichtigen.