Hillegom – Zuider Leidsevaart 2b,c,d,e

Dit prachtige rijksmonument betreft werkelijk een uniek object: 4 gemoderniseerde woningen, waarvan 3 woningen verhuurd voor onbepaalde tijd en 1 voor zelfbewoning van maar liefst 207 m2! De huurinkomsten dekken een deel van de hypotheek. Informatie over huuropbrengsten van de 3 appartementen via ons kantoor op te vragen.

Deze voormalige bollenschuur is tussen 2011 en 2015 geheel gemoderniseerd en verbouwd tot 4 prachtige appartementen. Het ruimste appartement is beschikbaar voor eigen bewoning en heeft een eigen entree, een riante tuin aan het water met uitzicht over de bollenvelden. De overige 3 appartementen worden voor onbepaalde tijd verhuurd en beschikken over een eigen (gezamenlijke) entree. 1 van deze 3 units is gelegen op de begane grond en beschikt over een riante tuin en terras aan het water met vrij uitzicht. De overige 2 units zijn maisonnette woningen en hebben het gezamenlijk gebruik van een sfeervol terras tevens gelegen aan het water.

Kortom, een bijzonder woon- en beleggingsobject die zeker een bezichtiging waard is.

LOCATIE:
De woning ligt vlakbij de Haarlemmertrekvaart, welke in directe verbinding staat met vrij vaarwater, richting o.a. de Leidsevaart, Ringvaart, de Kagerplassen en Westeinderplassen. En wat denkt u van schaatsen op de vaart in de winter?
Het treinstation van Hillegom ligt op fietsafstand (+/- 1,4 km): met de trein bent u in ca. 10 minuten in Haarlem & Leiden en binnen 30 minuten staat u midden in Amsterdam. Het strand van Noordwijk en de Amsterdamse Waterleidingduinen zijn op fietsafstand gelegen, 25 minuten fietsen naar het strand en slechts 5 minuten naar de duinen!

Het object staat op een perceel van 1.152 m2 eigen grond. Er is parkeergelegenheid voor 9 auto’s op eigen grond, een carport én garage/werkruimte. De woning is zeer rustig gelegen aan de Zuider Leidsevaart met aan de achterzijde vrij uitzicht.

WONING, Zuider Leidsevaart 2B:
Welkom in deze bijzondere woning waar de charme van de kenmerkende details van de bollenschuur, zoals de dubbele deurtjes en het balkenplafond, samensmelten met moderne afwerkingen, waardoor unieke en stijlvolle leefruimtes ontstaan. De leefruimte op de begane grond heeft een sfeervolle vide en royale woonkeuken. De woonkamer is smaakvol ingericht met hoogwaardige materialen en op maat gemaakte boekenkast tot de 1e verdieping: voldoende ruimte om favoriete boeken en items tentoon te stellen! De woonkeuken is uitgevoerd in landelijke stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, vaatwasser, koelkast, vriezer, 7-pits (!) gasfornuis van Smeg met 3 ovens, afzuigkap en klassieke landelijke schouw. Daarnaast is er voldoende praktische opbergruimte. De gehele verdieping is voorzien van strak gestucte wanden én vloerverwarming.

Op de eerste etage bevindt zich de entresol, ideaal als thuiswerkplek te gebruiken. Door het zicht op de begane grond behoud je het contact met het dagelijks leven terwijl je werkt. Op de verdiepingen zijn verder in totaal vijf slaapkamers van ruim formaat en twee badkamers gesitueerd. Een royale bergzolder is toegankelijk vanaf de tweede etage en is gelegen over gehele verdieping.

Geniet van het buitenleven in de fraai aangelegde tuin van ruim 400 m2. Hier kun je ontspannen, dineren en genieten van de rust en privacy. Start de dag met een kopje koffie aan het water met uitzicht over de bollenvelden, of ontspan ’s avonds met een boek terwijl de ondergaande zon de lucht in een gouden gloed hult. De tuin is v.v. een overkapping en voor de jonge inwoners een unieke boomhut (ontworpen en gemaakt door de eigenaar!). Verder beschikt de woning over een garage met ruimte voor 2 auto’s en ruime carport voor tevens 2 auto’s.

3 VERHUURDE APPARTEMENTEN, 2C, 2D en 2E:
Tot het object behoren nog 3 woonunits, waarvan 1 benedenwoning en 2 maisonnette appartementen. Allen zijn verhuurd voor onbepaalde tijd. De woningen hebben zeer gunstige afmetingen van 72 m2, 71 m2 en 73 m2 en beschikken over 2 slaapkamers, een ruime badkamer en apart toilet. De woning op de begane grond beschikt over een riante tuin aan het water. De maisonnette woningen beschikken over een bergzolder en gezamenlijk terras aan het water. De 3 woningen hebben elk een eigen berging en 2 parkeerplaatsen per appartement.

Nieuwsgierig geworden naar deze bijzondere woning? Neem dan contact op met ons kantoor.

Goed om te weten:
– Uniek object: volledig gemoderniseerd rijksmonument, oorspronkelijk bollenschuur
– Woon- en beleggingsobject: inclusief 3 verhuurde appartementen (onbepaalde tijd), informatie over huuropbrengsten via Koppers Makelaardij
– Zelf wonen op 2B en huuropbrengsten uit C, D en E
– Eigen woning op 164 m2, met riante tuin aan het water, carport én garage!
– Eigen woning beschikt over energielabel A, de appartementen zijn met dezelfde isolatienormen als de woning gebouwd
– Volledig v.v. dak-, gevel- en vloerisolatie en dubbele beglazing
– Grenzend aan water aan de achterzijde en vrij uitzicht op bollenvelden
– De WOZ-waarden, prijsniveau 01-01-’22 (lege staat) van de 3 appartementen is € 836.000
– Het in eigen gebruik zijnde woning (ca. 207 m2 woonoppervlakte) van de eigenaar/verkoper (huisnr. 2b), met tuin, dubbele garage, brede carport en 3 parkeerplaatsen, wordt leeg opgeleverd. Kan worden geschat op ca. € 680.000
– Recent (2023) nieuw voegwerk en schilderwerkzaamheden uitgevoerd