Beinsdorp – Hillegommerdijk 335

750.000

Omschrijving

Niet meer naar een jachthaven? Maar je boot aanleggen bij je eigen woning? Het is mogelijk bij deze fantastische 2-onder-1 kapwoning gelegen op een royaal perceel met dubbele garage, gehuurde privé aanlegsteiger én kade aan de Ringvaart! Een uniek object van maar liefst 196 m2 woonoppervlakte, 4 slaapkamers, 2 badkamers en de mogelijkheid voor meer kamers is er zeker. Het geheel is perfect onderhouden en overal is aan gedacht, zo ook aan verduurzaming. De woning is (op de achterzijde van de aanbouw na) volledig geïsoleerd en voorzien van 15 zonnepanelen en heeft dan ook energielabel B! Parkeerstress? Niet nodig! Dit doet je namelijk op eigen oprit of in de eigen garage.

Ligging:
De woning is gelegen in de groene Haarlemmermeer aan de rand van de Bollenstreek. Het is heerlijk wonen aan deze levendige locatie aan het prachtige vaarwater van de ‘Ringvaart’ (staande mast route). Vanuit hier vaar je zo naar de Kagerplassen, Braassemermeer en de steden Haarlem en Leiden!
De centrale ligging in de Randstad is ideaal: meerdere NS-stations (Nieuw-Vennep, Hoofddorp en Hillegom), bushaltes en snelwegen (A4/A44) op korte afstand van de woning. Hierdoor zijn de luchthaven Schiphol en de steden Amsterdam, Leiden, Den Haag en Rotterdam goed bereikbaar!
Genieten van de natuur? De heerlijke stranden van Noordwijk en de Amsterdamse Waterleidingduinen zijn op fietsafstand gelegen. In de nabije omgeving vind je daarnaast heerlijke wandelgelegenheden in diverse parken (o.a. Drie Meren Park).

Hillegom & Nieuw-Vennep:
Aan de overzijde van de Ringvaart, ligt het gezellige dorp Hillegom. Gemakkelijk te bereiken via de Hillegommerbrug, op korte loopafstand van de woning. Elk voorjaar wordt het dorp omgeven door kleurrijke bloemenvelden. Hier vind je niet alleen adembenemende bollenlandschap, maar ook een warme gemeenschap en een sfeervol, historisch centrum met diverse winkels, horeca en speciaalzaken gelegenheden in en om de Hoofdstraat.
Tevens ligt de woning op korte afstand van Nieuw-Vennep, een verbindingsplaats in de regio. Het winkelcentrum van Getsewoud, alsmede het dorpscentrum, diverse sportfaciliteiten, basis- en middelbare scholen, het recreatiegebied Venneperhout en de gezellige Venneper Lodge zijn dichtbij.

Woning:
Stap binnen in de royale hal met raampartijen van vloer tot plafond. Vanuit de hal kom je de ruime woonkamer binnen waar de living aan de voorzijde gesitueerd is. Neem plaats bij de haard en geniet tevens van een fraai uitzicht over de Ringvaart. De gehele woonkamer is voorzien van een licht plavuizen vloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden.

Rond 2000 heeft er een grote verbouwing plaatsgevonden en is er een zeer royale aanbouw geplaatst. Hierdoor is een geweldig grote extra ruimte gerealiseerd welke voor diverse doeleinden geschikt is. De woon- en eetkamer zijn nu te scheiden middels een glazen schuifpui met als centraal punt de half open keuken. Uiteraard is de mogelijkheid er om een grote open woonkeuken te creëren (zie ook de artist impression voor inspiratie)!

Over de gehele breedte van de achtergevel is een prachtige schuifpui naar de achtertuin toe. De keuken in U-vormige opstelling is het centrale middelpunt van de living en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Te weten; een 4-pits kook- en grilplaat met afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. De keukenkastjes zijn recent voorzien van nieuwe frontjes en dat geeft de keuken een tijdloze uitstraling.
Via de prachtige glazen schuifpui bereik je de aanbouw, multifunctioneel te gebruiken als kantoor/praktijk aan huis, eetkamer of sportruimte. Het is een royale ruimte, strak afgewerkt met hoge plafonds, vloerverwarming en sfeervolle raampartijen. Via de openslaande deuren kom je op het terras aan de voorzijde, deze is onderheid, wat een mogelijkheid (vergunning aanvragen) voor overkapping biedt. Hier is het heerlijk vertoeven en genieten van de ondergaande zon en de langsvarende boten. Verder is er extra ruimte voor opbergen en tevens bereik je de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Middels de trapopgang, met fraai zijraam, bereik je de ruime L-vormige overloop. Aan de achterzijde van de woning is de master bedroom met badkamer en suite gesitueerd. Een mooie ruime slaapkamer met grote dakkapel en dubbel vaste kastenwand met schuifdeuren. De naastgelegen badkamer is vanaf zowel de overloop als vanuit deze slaapkamer te bereiken en voorzien van ligbad, douche, wastafel met meubel en het 2e toilet. Aan de voorzijde van de woning is tevens een brede dakkapel geplaatst, hier zijn dan ook nog 2 ruime slaapkamers gesitueerd met geweldig uitzicht over de Ringvaart.

Tweede verdieping:
Een mooie verdieping met de vierde slaapkamer met eigen badkamer en een loggia! Verder is op de etage veel praktische bergruimte beschikbaar. De Cv-ketel is in de kleine berging gesitueerd (2019 en voorbereid voor een hybride waterpomp).

KELDER
Onder de aanbouw is een praktische kelder gelegen van ca. 22 m2. Door de ligging aan de dijk heeft de kelder een goede hoogte en is bereikbaar vanaf tuinniveau.

TUIN
De sfeervolle achtertuin is een oase van rust met diverse bloemen, vaste planten, en bomen aangelegd met het oog op privacy. Met een zuidoostelijke ligging is het heerlijk vertoeven op het zonneterras, een ware verlenging van de woning. De tuin is weelderig aangelegd op twee niveaus en heeft een mooie gevlochten wilgenhaag. Het voelt als vakantie in eigen tuin!

GARAGES
Er zijn maar liefst 2 garages beschikbaar. De grootste is ca. 4,50 meter breed en 10,30 meter lang, een perfecte ruimte voor hobby/werk/praktijk ruimte. Deze garage is geïsoleerd en voorzien van verwarming, alarmsysteem, afzuigkap, riolering en warm water via de boiler en zou leent zich dus uitstekend voor een Bed&Breakfast of als woonruimte voor een tiener of ouder (beide vergunning plichtig). Door de naastgelegen schutting te verplaatsen is hier ook de mogelijkheid om een extra parkeerplaats te creëren.

STEIGER EN KADE
De kade (24 meter) en aanlegsteiger (14 meter) aan de Ringvaart, tegenover de woning. Wordt op dit moment gehuurd van het Hoogheemraadschap. Middels een overnameovereenkomst over te nemen voor een nieuwe eigenaar.

Goed om te weten:
– Perfect onderhouden 2-onder-1 kapwoning tegenover vaarwater
– Met gehuurde steiger en kade aan de Ringvaart
– OPSTALRECHT op dit moment € 1.200,- per jaar, eeuwigdurend
– Parkeren op eigen oprit, mogelijk extra parkeerplekken te creëren
– 15 zonnepanelen geplaatst in 2019, in 2023 geen kosten voor elektra!
– Kabel aanwezig voor het plaatsen van laadpaal elektrische auto
– Terras voorzijde met onderheide betonvloer
– Kelder van ca. 22 m aanwezig
– Alarmsysteem aanwezig
– Waterontharder aanwezig

Recent onderhoud/werkzaamheden:
– Vloer geïsoleerd 2020
– Hemelwaterafvoeren vernieuwd
– Algeheel schilderwerk buiten, grotendeels 2023
– Zijgevel woning gereinigd en geïmpregneerd 2023
– Dakpannen gereinigd 2023
– Nieuwe kap op schoorsteen, cement aangeheeld (2022)
– Vernieuwde cv-ketel (2019), voorbereid voor hybride warmtepomp
– Dakplaten garages vervangen

Kenmerken

Overdracht
Laatste vraagprijs:
750.000
Status:
Beschikbaar
Bouw
Soort woonhuis:
Eengezinswoning
Soort bouw:
Woonruimte
Bouwjaar:
1977
Soort dak:
Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte:
0 m2
Overige inpandige ruimte:
5 m2
Perceeloppervlakte:
495 m2
Inhoud:
707 m3
Indeling
Aantal kamers:
6
kamers (
4
slaapkamers)
Voorzieningen:
alarminstallatie, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energielabel einddatum:
14 juli 2030
Isolatie:
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Verwarming:
CV ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water:
CV ketel
Cv-ketel:
Remeha
(
Gas
gestookt combiketel uit
2019
,
Eigendom
)
Kadastrale gegevens
Oppervlakte:
247 m2
Buitenruimte
Ligging:
Aan water, Aan vaarwater
Tuin:
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin:
140 m2
(
2.300 m
diep en
650 m
breed
)
Ligging tuin:
Oost
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Stefanie Koppers

Koppers Makelaardij

T0252 - 515 482

E[email protected]

Wilt u een keer komen kijken?

Maak dan snel een afspraak met de makelaar om deze woning te bezichtigen.