Beinsdorp – Hillegommerdijk 335

Fantastische 2-onder-1 kapwoning gelegen op een royaal perceel met dubbele garage, gehuurde privé aanlegsteiger én kade aan de Ringvaart! Een uniek object van maar liefst 196 m2 woonoppervlakte, 4 slaapkamers, 2 badkamers en de mogelijkheid voor meer kamers is er zeker. Het geheel is perfect onderhouden en overal is aan gedacht, zo ook aan verduurzaming. De woning is (op de achterzijde van de aanbouw na) volledig geïsoleerd en voorzien van 15 zonnepanelen en heeft dan ook energielabel B! Parkeerstress? Niet nodig! Dit doet je namelijk op eigen oprit of in de eigen garage.

Je stapt deze unieke woning binnen middels het entree aan de zijkant. De royale hal is door de raampartijen van vloer tot plafond heerlijk licht en je vindt hier ruimte voor de garderobe, de uitgebreide meterkast, de trapopgang en het apart toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je de ruime woonkamer binnen waar de living aan de voorzijde gesitueerd is. Neem lekker plaats bij de haard en geniet tevens van een fraai uitzicht over de Ringvaart. De gehele woonkamer is voorzien van een licht plavuizen vloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden.

Rond 2000 heeft er een grote verbouwing plaatsgevonden en is er een zeer royale aanbouw geplaatst. Hierdoor is een geweldig grote extra ruimte gerealiseerd welke voor diverse doeleinden geschikt is. De woon- en eetkamer zijn nu te scheiden middels een glazen schuifpui met als centraal punt de half open keuken. Uiteraard is de mogelijkheid er om een grote open woonkeuken te creëren.

Over de gehele breedte van de achtergevel is een prachtige schuifpui naar de achtertuin toe. De keuken in U-vormige opstelling is het centrale middelpunt van de living en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Te weten; een 4-pits kook- en grilplaat met afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. De keukenkastjes zijn recent voorzien van nieuwe frontjes en dat geeft de keuken een tijdloze uitstraling. Naast de keuken is er nog een handige bergkast te vinden.
Via de prachtige glazen schuifpui bereik je de eetkamer; een prachtige ruimte, strak en modern afgewerkt met hoge plafonds, vloerverwarming en sfeervolle raampartijen. Via de openslaande deuren kom je op het terras aan de voorzijde, deze is onderheid, wat een mogelijkheid (vergunning aanvragen) voor overkapping biedt. Hier is het heerlijk vertoeven en genieten van de ondergaande zon en de langsvarende boten.
Aan de achterzijde van de eetkamer is nog een praktische ruimte met een riante kastenwand. Vanuit hier bereik je nog de bijkeuken waar zich de opstelling van de wasmachine bevindt en toegang tot de achtertuin. Tevens is hier de installatie voor ontvangst zonnepanelen geplaatst.

Eerste verdieping:
Middels de trapopgang, met fraai zijraam, bereik je de ruime L-vormige overloop. Aan de achterzijde van de woning is de master bedroom met badkamer ensuite gesitueerd. Een mooie ruime slaapkamer met grote dakkapel en dubbel vaste kastenwand met schuifdeuren. De naastgelegen badkamer is vanaf zowel de overloop als vanuit deze slaapkamer te bereiken en voorzien van ligbad, douche, wastafel met meubel en het 2e toilet. Aan de voorzijde van de woning is tevens een brede dakkapel geplaatst, hier zijn dan ook nog 2 ruime slaapkamers gesitueerd met geweldig uitzicht over de Ringvaart.

Tweede verdieping:
Een mooie verdieping met de vierde slaapkamer met eigen badkamer en een loggia! Verder is op de etage veel praktische bergruimte beschikbaar. De Cv-ketel is in de kleine berging gesitueerd (2019 en voorbereid voor een hybride waterpomp).

KELDER
Onder de aanbouw is een praktische kelder gelegen van ca. 22 m2. Door de ligging aan de dijk heeft de kelder een goede hoogte en is bereikbaar vanaf tuinniveau.

TUIN
Sfeervolle achtertuin met diverse bloemen, vaste planten, en bomen aangelegd, met het oog op privacy. Met een zuidoostelijke ligging is het heerlijk vertoeven op het zonneterras, een ware verlenging van de woning. De tuin is weelderig aangelegd op twee niveaus en heeft een mooie gevlochten wilgenhaag. Het voelt als vakantie in eigen tuin!

GARAGES
Er zijn maar liefst 2 garages beschikbaar. De grootste is ca. 4,50 meter breed en 10,30 meter lang, een perfecte ruimte voor hobby/werk/praktijk ruimte. Deze garage is geïsoleerd en voorzien van verwarming, alarmsysteem, afzuigkap, riolering en warm water via de boiler en zou leent zich dus uitstekend voor een Bed&Breakfast of als woonruimte voor een tiener of ouder (beide vergunning plichtig). Door de naastgelegen schutting te verplaatsen is hier ook de mogelijkheid om een extra parkeerplaats te creëren.

STEIGER EN KADE
De kade (24 meter) en aanlegsteiger (14 meter) aan de Ringvaart, tegenover de woning. Wordt op dit moment gehuurd van het Hoogheemraadschap. Middels een overnameovereenkomst over te nemen voor een nieuwe eigenaar.

Goed om te weten:
– Uniek gelegen 2-onder-1 kapwoning tegenover vaarwater
– Met gehuurde steiger en kade aan de Ringvaart
– Perfect onderhouden
– OPSTALRECHT op dit moment € 1.200,- per jaar, eeuwigdurend!
– Parkeren op eigen oprit, mogelijk extra parkeerplekken te creëren.
– 15 zonnepanelen geplaatst in 2019, mogelijkheid tot het plaatsten van meerdere panelen
– Kabel aanwezig voor het plaatsen van laadpaal elektrische auto
– Terras voorzijde met onderheide betonvloer
– Kelder van ca. 22 m aanwezig
– Alarmsysteem aanwezig
– Waterontharder aanwezig

Recent onderhoud/werkzaamheden:
– Vloer geïsoleerd 2020
– Hemelwaterafvoeren vernieuwd
– Algeheel schilderwerk buiten, grotendeels 2023
– Zijgevel woning gereinigd en geïmpregneerd 2023
– Dakpannen gereinigd 2023
– Nieuwe kap op schoorsteen, cement aangeheeld (2022)
– Vernieuwde cv-ketel (2019), voorbereid voor hybride warmtepomp
– Dakplaten garages vervangen