Hillegom – Stationsweg 74

Riant wonen mét tuin aan het water in een half vrijstaande villa? Deze woning is gelegen aan de Stationsweg, van oudsher één van de mooiste straten van Hillegom.

Wij nemen graag de kenmerken met u door:
Oppervlakte en inhoud:
* Woonoppervlakte: 243m²
* Grondoppervlak 518m²
* Inhoud 904m³

Kenmerken van de woning:
* Gebouwd in 1920
* Half vrijstaande woning
* Maar liefst 9 kamers, waarvan 7 slaapkamers.
* Voorzien van 2 badkamers waarvan 1 op de begane grond
* Dakterras van 35m²
* Grote kelder met stahoogte van 12m2 met uitgang naar de tuin.
* Eigen oprit met voldoende parkeerplaatsen.
* De beneden verdieping is grotendeels voorzien van rolluiken
* Lift en sauna aanwezig – op dit moment niet in gebruik
* Gecertificeerd alarmsysteem waarbij koppeling met de meldkamer mogelijk is

Wij nemen u graag mee voor een rondleiding door deze woning:

Begane grond:
Binnenkomst direct in de hal van de woning, voorzien van een licht gekleurde marmeren vloer. Deze hal geeft toegang tot de personenlift (nu niet in gebruik), toilet en diverse inbouwkasten. Ook zit hier de toegangsdeur naar de riante badkamer en kelder.

De leefruimte is heerlijk licht door de fraaie raampartijen en voorzien van (gas) open haard met marmeren schouw en fraaie parketvloer. Er is verder voldoende ruimte voor diverse lounge/leef en eetgelegenheden, neem plaats voor de open haard in een heerlijke fauteuil na een lange dag.

Koken kan in de aangrenzende open woonkeuken met uitzicht op de tuin en ruimte voor de eettafel. De open keuken is voorzien van 4-pits inductiekookplaat en een inductie grillplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vrieskast en een combi-oven/magnetron.

Verdiepingen:
Overloop en hal met apart toilet en toegang tot de 3 slaapkamers. De badkamer is voorzien van een bad, een dubbele wastafel en een toilet en toegankelijk vanuit de slaapkamer en overloop.

Via deze slaapkamer betreedt u het ruime dakterras van ca. 35 m2. Tevens is er een aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine, een keukentje met gaskookplaat en oven, combi magnetron, koelkast, gootsteen met kraan en de lifttoegang. De royale ouderslaapkamer is voorzien van een gas open haard en een inbouwkast. De kleinste slaapkamer is voorzien van een sauna (niet in gebruik).

Op de tweede verdieping zijn nog 3 slaapkamers gelegen en een extra kamer ingericht als bijkeuken. De slaapkamers zijn voorzien van dakkapel. Verder is op de etage een vijfde toilet en een aparte doucheruimte.

Tuin:
Deze woning staat op een perceel van 518m². Een deel van de tuin ligt naast de woning, maar ook aan de achterzijde is nog een stuk tuin met veel privacy. De elektrische toegangspoort is voorzien van een stevig stalen hek met loopdeur. Er is hier voldoende ruimte om meerdere auto’s op het eigen erf te parkeren. Toch liever binnen parkeren? Ook dan kan! Op het terrein bevinden zich ook nog 2 garageboxen met een oppervlak van totaal 46m² De ligging naast het vaarwater maakt het geheel helemaal af!

Ligging:
Als u aan komt rijden voor een bezichtiging ziet u dat dit pand in goed gezelschap is: de straat blinkt uit in tal van historische panden wat direct een sfeervol gevoel geeft. Het pand bevindt zich aan de rechterzijde van de weg, prachtig gelegen aan vaarwater.

Verbindingen:
Het treinstation van Hillegom ligt op enkele minuten lopen. Hillegom heeft een centrale ligging in de Randstad: met de trein bent u in 10 minuten in Haarlem & Leiden en binnen 30 minuten staat u midden in Amsterdam. Door de goede autoverbindingen (o.a. A4/A44) zijn deze steden met de auto ook binnen 30 minuten bereikbaar.
Een dagje naar het stand? Ook dat kan – met 15 minuten bent u in Noordwijk.

Vanwege het formaat heeft dit pand heel veel mogelijkheden. In samenspraak met de gemeente zijn wellicht vele opties mogelijk. Zo kunt u bijvoorbeeld denken aan:

– Dubbele bewoning.
Met een woonoppervlak van 243m² leent dit pand zicht perfect voor dubbele bewoning of mantelzorgwoning. Bij de voordeur kan door het plaatsen van een vaste wand een aparte hal met trapopgang gecreëerd worden. Deze trap geeft dan toegang tot de eerste verdieping met het bijbehorende dakterras van 35m². Op deze eerste verdieping bevinden zich nu 3 slaapkamers met badkamer en keuken. Creëer in de grootste slaapkamer bijvoorbeeld de woonkamer met aangrenzende keuken. De 2e en bovenste verdieping zijn reeds voorzien van 3 slaapkamers, hier is ook de mogelijkheid voor een extra badkamer.

De tweede toegang tot de woning bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze toegang kan als voordeur worden gebruikt voor het beneden gelegen woonruimte. Deze ruimte is al praktisch ingedeeld met een woonkamer, badkamer, slaapkamer en keuken.

– Kantoor of praktijk aan huis.
Een andere mogelijkheid een kantoor of praktijk aan huis. Aangezien er twee aparte toegangen zijn tot de woning én voldoende parkeerplaatsen op het perceel, is het zeer geschikt voor een kantoor/praktijk aan huis.

– Projectontwikkeling of belegging?
Verbouwen, anders indelen of verbouwen tot appartementen? Deze woning leent zich voor tal van mogelijkheden en kan ook voor projectontwikkelaars zeer interessant zijn.

* Oplevering in overleg
* Uw bezichtiging meer dan waard!