Hillegom – Waalsteenhof 9

729.000

Omschrijving

Misschien zijn we bevooroordeeld, maar deze woning is een van de leukste van de Ringoevers! Wat een fijne ligging op de hoek én aan een autovrij hofje. De woning heeft een statige uitstraling met een tuin aan drie zijden, brede overstekken en een sfeervolle overkapping onder de overstek mét openslaande deuren.
Van binnen is de woning zeer compleet en sfeervol ingericht met een ruime woonkeuken en woonkamer gescheiden door middel van fraaie stalen taatsdeuren. Er zijn 4 ruime slaapkamers en op elke verdieping bevindt zich een badkamer.

Kortom; dit is geen 13 in een dozijn woning!

Je stapt de woning binnen in de ruime hal met garderobe en inbouwkast. Direct bij binnenkomst valt de charmante stijl van de woning op. Met een mooie gietvloer, fraaie tegellambrisering en praktische indeling kijk je je ogen uit. Zelfs het toilet is luxe uitgevoerd met zwart sanitair en indirecte verlichting. Via de stalen taatsdeur toegang naar de woonkeuken, waar de gietvloer is doorgetrokken. De woonkeuken heeft een royaal kook- en spoeleiland met voldoende opbergruimte en apart apparatenwand. Tijdens het koken schuiven vrienden en familie gezellig aan bij het eiland of direct aan tafel. Er is aan deze zijde een heerlijke ruimte voor gezellige diners. De ramen tot op de grond en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor volop lichtinval en de gashaard in de woonkeuken maakt deze ruimte helemaal af.
Middels de stalen taatsdeuren toegang tot woonkamer welke voorzien is van een prachtige pvc vloer in Hongaarse Punt motief. Verder beschikt deze ruimte over een gaskachel in authentieke stijl, inbouwkasten en dubbele deuren die toegang geven tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, allen van ruim formaat. De badkamer is chique en voorzien van dubbele waskommen met inbouwkranen, toilet met ook hier het zwarte sanitair en ruime inloopdouche. Op de gehele etage ligt een mooie laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Wat een ruime etage! Door de hoge punt, het zijraam én het dakraam is direct de overloop al heerlijk licht. Op deze etage ligt eenzelfde fraaie pvc vloer als een verdieping lager en door de balken op het plafond is er een fijne sfeer gecreëerd. Een leuk detail; de schuifdeuren reiken niet tot het plafond, waardoor het hoogte gevoel versterkt wordt! Via de houten schuifdeuren is de vierde slaapkamer toegankelijk. Met het bed in het midden van de kamer en achter het wandje is een werkplek gecreëerd, krijg je hier een positief hotel gevoel. Een extra luxe van deze kamer is de tweede badkamer met waskom, inbouwkranen en een mooie inloopdouche. Verder bevindt zich op deze etage een aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en een bergruimte.

Perceel:
De woning ligt in een gezellig autovrij hof. Kinderen kunnen hier lekker buiten spelen. Het eigen perceel is verrassend ruim (179 m2) met tuin aan drie zijden van de woning. De tuin is sfeervol aangelegd met gebakken klinkertjes, tegels en grind. Aan de voor- en zijkant is ruimte voor een gezellig zitje onder de overkapping. In de achtertuin geniet je van de middag- en avondzon (noordwesten). De tuin is verder voorzien van vrijstaande schuur met ruimte voor het bergen van spullen en het stallen van je fietsen.

HILLEGOM
De centrale ligging in de Randstad is ideaal: met de trein (station van Hillegom ca. 10 minuten fietsen) sta je in 10 minuten in Haarlem & Leiden en binnen 30 minuten midden in Amsterdam. Door de goede autoverbindingen (o.a. A4/A44) zijn deze steden met de auto ook binnen 30 minuten bereikbaar. Daarnaast zijn de heerlijke stranden van Noordwijk en de Amsterdamse Waterleidingduinen op fietsafstand gelegen!

Goed om te weten:
– Wonen in de Ringoevers!
– Zeer sfeervolle woning gelegen aan autovrij hofje
– Nabij vaarwater
– In de zomer kun je heerlijk varen, suppen of zwemmen!
– Begane grond voorzien van vloerverwarming
– Ruime woonkamer en woonkeuken
– Badkamer op zowel de eerste als de tweede etage
– Volledig geïsoleerd en v.v. energielabel A
– Royaal perceel van 179 m2
– Buitenschilderwerk 2022

Kenmerken

Overdracht
Laatste vraagprijs:
729.000
Status:
Beschikbaar
Bouw
Soort woonhuis:
Eengezinswoning
Soort bouw:
Woonruimte
Bouwjaar:
2017
Soort dak:
Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte:
0 m2
Overige inpandige ruimte:
20 m2
Perceeloppervlakte:
179 m2
Inhoud:
569 m3
Indeling
Aantal kamers:
5
kamers (
4
slaapkamers)
Voorzieningen:
Mechanische ventilatie, Frans balkon, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energielabel einddatum:
26 september 2026
Isolatie:
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd, HR glas
Verwarming:
CV ketel, Gaskachels, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water:
CV ketel
Cv-ketel:
Atag
(
Gas
gestookt combiketel uit
2017
,
Eigendom
)
Kadastrale gegevens
Oppervlakte:
70 m2
Buitenruimte
Ligging:
In woonwijk
Tuin:
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin:
55 m2
(
820 m
diep en
720 m
breed
)
Ligging tuin:
Noordwest
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

Stefanie Koppers

Koppers Makelaardij

T0252 - 515 482

E[email protected]

Wilt u een keer komen kijken?

Maak dan snel een afspraak met de makelaar om deze woning te bezichtigen.